Por: RENE RODRIGUEZ, El Nuevo Herald

Estos son los vecindarios del sur de la Florida donde los precios de casas y condominios están aumentando y también bajando.

El costo general de comprar una vivienda en el sur de la Florida continúa subiendo, así lo reporta el informe Douglas Elliman que refleja los precios de venta en el primer semestre del 2017.

Pero los precios varían significativamente de un vecindario a otro.

En el área de la península de Miami-Dade, los precios de venta promedio para condominios y casas unifamiliares aumentaron en 12.5 % con respecto al primer semestre en 2016. Pero en Miami Beach los precios promedio se redujeron en 5.8 % con respecto al mismo período de tiempo.

Esto solamente define parte del panorama, de acuerdo con datos del Informe Elliman del primer semestre del 2017, un análisis de tendencias inmobiliarias preparado por la firma Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants.

BIENES RAÍCES

En Miami Beach, por ejemplo, el precio promedio de las casas unifamiliares de lujo aumentó estratosféricamente en 56.5 %, mientras que el de una casa unifamiliar en la Playa se redujo en 25 %. (El informe define lujo como el 10 % de las ventas.)

Los precios de las casas unifamiliares se redujeron ligeramente en Surfside y significativamente en Key Biscayne, mientras que aumentaron en 56.3 % en las islas de Miami Beach.

“Las medidas son un poco caóticas”, dijo Jay Parker, presidente ejecutivo de Douglas Elliman Real Estate Florida Brokerage. “Pero la región está viendo mejores resultados que en el 2016. He escuchado a mucha gente hablar sobre lo inminente de un baño de sangre o un derrumbe o una implosión. Eso no es lo que estamos viendo, y nuestra opinión es validada por las estadísticas”.

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En general, dijo Miller, el informe indica que los precios de los bienes raíces residenciales del sur de la Florida se están estabilizando, dijo Jonathan J. Miller, quien preparó el análisis.

“A lo largo del 2016 hubo una reiniciación. Ahora parece que estamos entrando en un período de estabilización en el 2017, lo cual es bueno para el mercado”, dijo Miller.

“La euforia de los últimos dos o tres años llevó a muchos vendedores a poner precios excesivos, precios de aspiración que no tenían nada que ver con el mercado. Yo mido la salud del mercado por la actividad de ventas más que por los precios”.

Los precios de las casas unifamiliares en el área de Miami continuaron creciendo, impulsados por la alta demanda y la baja oferta. El inventario activo de casas a la venta en el mercado fue de 3,035, reduciéndose con respecto a 3,647. El precio de venta mediano subió en 12.4 % a $345,450, de $307,250 en 2016.

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“Este es un problema común en todo el país: estamos teniendo problemas con la asequibilidad porque la oferta es menor”, dijo Miller. “El mercado de casas unifamiliares se está contrayendo, y eso hace subir los precios. El sentido de la expresión ‘viviendas asequibles’ ha cambiado. Eso antes se refería al gobierno, pero ahora es la clase media”.

El problema está exacerbado en Miami, donde la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda (que los compradores de fuera han hecho subir) es tan enorme. La ciudad se ha convertido en una de las menos asequibles en todo el mundo.

De acuerdo con el informe Douglas Elliman, el vecindario más caro de casas unifamiliares en el área fueron Coconut Grove, con un precio de venta mediano de $1,727,500 (25.6 % más) y en Miami Beach, fueron las islas, con un precio de venta mediano de $3,791,000 (56.3 % más).

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A pesar del boom de los condominios de lujo, el downtown de Miami resultó el vecindario más asequible de la ciudad, con un precio de venta mediano de $189,375 para los condominios y $325,000 para las casas unifamiliares. En Miami Beach, los condominios menos caros estuvieron en North Beach, con un precio de venta mediano de $240,000, una bajada de 6.9 % con respecto al 2016.

El precio de venta mediano de casas unifamiliares en Fort Lauderdale fue más alto que el de Miami, en $300,000, un aumento de 5.3 % de un año al otro. Los precios de venta medianos de los condominios se mantuvieron estables, aumentando a $263,000 de $261,500.

LAS CIFRAS

MIAMI BEACH

▪ Precio de venta mediano general: $385,000, 5.8 % menos con respecto al primer semestre del 2016.

▪ Condominios: Aunque en general los precios medianos se redujeron en 8.1 %, el precio mediano de los condominios de lujo aumentó en 14.2 % a $3,025,000 ($1,328 por pie cuadrado) de $2,650,000 (o $1,211 por pie cuadrado) en el primer semestre del 2016.

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EL ÁREA DE LA PENÍNSULA DE MIAMI

▪ Casas unifamiliares: El precio de venta mediano aumentó en 12.4 % en general a $345,450. Pero los precios en el sector de lujo se redujeron en 12.8 % con respecto al mismo período del 2016, a $1,200,000.

Los resultados variaron de acuerdo al vecindario. Los precios medianos de las casas unifamiliares aumentaron en Coconut Grove (25.6 %), el downtown (14 %), South Miami (26.6 %) y Palmetto Bay (1.3 %). Pero se redujeron en Coral Gables (13.7 %) y Pinecrest (19.5 %.)

Los precios en Pinecrest y Coral Gables tuvieron las bajadas más drásticas, a $845,359 (19.5 %) y $820,000 (13.7 %) respectivamente.

▪ Condominios: Los precios generales medianos de los condominios aumentaron 3.5 % con respecto al primer semestre del 2016, a $227,750.

En el sector de lujo, los precios medianos se redujeron en 27.5 %, a $785,000, o $419 por pie cuadrado en el primer semestre del 2017, reduciéndose con respecto a $1,082,500, o $605 por pie cuadrado, en el primer semestre de 2016. El área de la península incluye las áreas llenas de condominios de Brickell, el downtown y Edgewater.

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BROWARD

En Broward, los precios también aumentaron, aunque no tan agresivamente como en Miami-Dade. El precio de venta mediano de las casas unifamiliares en Fort Lauderdale aumentó en 5.3 % con respecto a los precios del primer semestre del 2016, a $300,000. Los precios de venta medianos de los condominios se mantuvieron esencialmente estables, aumentando a $263,000 de $261,500.